Vad behöver en bostadsrättsförening egentligen hjälp med? Den frågan får jag ibland höra, oftast av människor som inte sitter i en styrelse i en bostadsrättsförening. Styrelsen i en bostadsrättsförening består ofta av människor med väldigt olika erfarenheter. De sitter dessutom i styrelsen på sin fritid. Samtidigt ansvarar styrelsen för föreningens ekonomin och fastighet. Detta är inget litet uppdrag.
Styrelsen i en brf ska hantera den praktiska skötsel och underhållet av fastigheten. Det innebär upphandling av renoveringar för hundratusentalskronor, inte sällan miljonbelopp. Då är det viktigt att ha koll på juridiken och få ett riktigt bra avtal på plats. Ett bra avtal som tillvaratar föreningens rättigheter och kontrollerar era skyldigheter kan bespara föreningen mycket pengar och konflikter.
Styrelsen ska med jämna mellanrum besvara en rad frågor från medlemmarna. De ska också hantera medlemmar som inte sköter sig på ett eller annat sät. Då gäller det att ha koll på sin föreningsjuridik och sin bostadsrättslag.
Föreningen kanske har en lokal som hyrs ut, vilket då innebär att föreningen är en kommersiell hyresvärd. Här krävs att styrelsen har koll på hyreslagens mycket restriktiva regler.
Som ni märker finns det en mängd situationer där föreningen kan behöva stöd av en jurist.
Tjänster som erbjuds är bland annat:- Rådgivning i olika situationer.
- Föreningsjuridik såsom hantering av olika medlemsfrågor, upprätta nya stadgar, tillståndsprocesser inför balkongbyggnation, planering inför råvindsexploatering, andelstalsberäkningar, osv.
- Rättelseanmaningar till bostadsrättsinnehavare eller hyresgäst avseende obetald avgift eller hyra, störningar, olovlig andrahandsuthyrning, vanvård, etc.
- Uppsägning - av hyresgäster och bostadsrättsinnehavare.
- Entreprenadkontrakt vid renoveringar.
- Diverse avtal - nyttjanderättsavtal för uteplatser eller vid medlems ombyggnation.
